Welche Funktionen umfasst LeAn®?
Multiperspektivisch und daten-basiert – mit LeAn® zu schnelleren, besseren Entscheidungen im Ansiedlungsprozess
Funktionsübersicht
Die datenschutzkonforme Webanwendung LeAn® erleichtert die Bestandsflächenverwaltung, liefert einen aktuellen Überblick über Immobilienbesatz und (drohende) Leerstände, enthält ein Dashboard mit umfangreichen relevanten Daten zu Umfeld und Nutzbarkeit der Immobilie und erfasst Ansiedlungsgesuche für eine stadtindividuelle Ansiedlungssteuerung. Als Ökosystem für Akteur:innen der Innenstadt ermöglicht LeAn® damit schnelle Reaktionszeiten und ein passgenaues Matching von Immobilien und Nachnutzungskonzepten. Gemeinsam mit der Kommune wird die Innenstadt datenbasiert aktiv gestaltet. Um eine reibungslose Verzahnung und Funktionsweise aller Anwendungen zu gewährleisten, greift die LeAn GmbH auf ein, durch die „Stadtlabore für Deutschland“ unter Förderung des BMWK erprobtes Partnernetzwerk zurück. Die geballte Kompetenz aller Partner findet sich in verschiedenen Leistungsbausteinen wieder, welche mit LeAn® PRO optimal verzahnt und in komfortabel gebündelten Paketen angeboten werden – für die Zukunft der Städte.
Bestandsflächenverwaltung
Kommunen zum Immobilienbesatz der Innenstadt inkl. der aktuellen Nutzungen mit Branchenklassifizierung sowie zu Leerständen verschaffen. Die Bestandsflächenverwaltung enthält eine Historie der vergangenen sowie Informationen zu zukünftig vereinbarten Nutzungen. Darüber hinaus können Nutzende der Plattform auf immobilienwirtschaftliche Daten und stadtplanerische Informationen zurückgreifen.
Ansiedlungsgesuche
Bei der Suche nach passenden Flächen eröffnet LeAn® einen Möglichkeitenraum: Auf verschiedenen Wegen, z. B. mit dem Gesuchsmelder oder einer angeschlossenen Nachnutzungsdatenbank, können heterogene Konzepte eingespielt werden. Die Matching-Funktion bringt passende Konzepte und leerstehende oder -fallende Flächen zusammen. In den Matching-Prozess fließen harte und weiche Faktoren (z. B. Flächenangaben oder Zielbild) ein und der aktuelle Flächenbesatz wird berücksichtigt.
Professionelle Objektexposés & Export
Professionelle Objektexposés werden automatisiert erstellt und können nach erfolgtem Matching weitergeleitet werden. Diese Objektbeschreibungen können mit weitreichenden Informationen wie beispielsweise Passantenfrequenzen angereichert werden. Optional ist zudem die Darstellung der leerstehenden bzw. leerfallenden Objekten in einem städtischen Immobilienportalen über eine Schnittstelle.
Datendashboard & Benachrichtigungen
LeAn® etabliert sich als die Anlaufstelle für Daten rund um die Innenstadt. Relevante und valide Stadtdaten sind eingebunden und können über ein Dashboard nach Bedarf dargestellt werden. Veränderungen im Besatz werden über die Aggregation sichtbar, ein Überblick über aktuelle Frequenzen oder den aktuelle Branchenmix ist gegeben. Frühzeitige Reaktionen auf z. B. auslaufende Mietverträge werden über eine Reminder-Funktion erleichtert.
Stakeholder-Dialogsystem
Das in LeAn® integrierte Stakeholder-Dialogsystem ermöglicht eine übersichtliche Kontaktverwaltung und liefert die Basis für den immobilienwirtschaft-lichen Dialog vor Ort für die gemeinsame Innenstadtgestaltung. Es ermöglicht die schnelle und passgenaue Vernetzung zwischen Eigentümer:innen, Makler:innen und Mieter:innen. Die Daten sind stets mit den dazugehörigen Objekten verknüpft und in ein Benachrichtigungssystem eingebettet.
Zielbildcheck & Frühwarnsystem
Das Ziel vor Augen zu halten, wird mit dem Zielbildcheck als Option möglich gemacht. Welche Zielgruppen, Funktionen und Positionierung angestrebt sind, inwieweit Konsens innerhalb der Stadt dazu besteht und wie weit Soll- und Ist-Zustand auseinanderliegen, wird grafisch aufgezeigt. Das Frühwarnsystem macht Anzeichen für Attraktivitätsverlust durch potenziellen Leerstand in einzelnen Lagen sichtbar und ermöglicht vorausschauendes und zielgerichtetes Agieren.
